Phu My Hung 신도시의 변화 과정: 개발 및 발전사
Phu My Hung 신도시(Phú Mỹ Hưng New City Center)는 단순한 고급 주거 지역을 넘어 베트남의 모범적인 도시 개발을 상징합니다. 사이공 남부의 황량했던 늪지대에서 시작하여 다기능의 ‘미니 신도시’로 거듭난 이 여정은 비전, 국제 협력, 그리고 지속 가능한 개발 철학이 담긴 이야기입니다.
I. 초기 단계: 늪지대에서 도시 아이디어까지 (1993년 이전)
1. 초기 현황
1990년대 초, 사이공 남부 지역(현재의 7군 및 냐베현 일부)은 저지대, 산성 토양, 희박한 인구, 그리고 경제적 가치가 거의 없는 지역이었습니다. 이 지역은 자연적인 운하 시스템으로 인해 침수 위험이 잦았습니다.
2. 아이디어와 협력
베트남이 도이머이(Đổi Mới) 정책을 통해 해외 투자를 유치하던 시기에, 호치민시는 남부 지역 개발을 위해 해외 투자자들을 초청했습니다.
- 협력 기반: 대만 중앙무역개발그룹(CT&D – Central Trading & Development Group, 현 Phu My Hung 아시아 홀딩스의 전신)은 고(故) 로렌스 S. 팅(Lawrence S. Ting) 회장의 주도 하에, 베트남 진출을 약속한 최초의 해외 투자자 중 하나였습니다.
- 목표: 동해(East Sea) 방향으로 도시를 확장하기 위한 전제로, 다기능 위성 도시 중심지를 개발하는 것이 목표였습니다.
3. 회사 설립
1993년 5월 19일, Phu My Hung 개발 유한책임회사(Phú Mỹ Hưng Development Co., Ltd.)는 탄 투언 공업 개발 공사(IPC)와 CT&D 그룹(대만) 간의 합작 투자 형태로 설립되었습니다.
II. 인프라 구축 단계: 기반 마련 (1993년 – 2000년)
이 단계는 개발 초기 지형적 어려움과 인프라 부족 문제를 극복해야 했기 때문에 가장 위험한 과정으로 간주됩니다.
1. 개발 동력을 만든 거대 프로젝트
Phu My Hung 회사의 첫 번째이자 가장 중요한 임무는 핵심 교통 도로를 건설하는 것이었습니다.
- 응우옌 반 린 대로 (Đại lộ Nguyễn Văn Linh): 남사이공 지역을 관통하는 17.8km 길이의 중추 도로입니다. 이 대로의 완공은 교통 문제를 해결하고 지역의 외관을 완전히 변화시키는 거대한 ‘도약’을 제공하여 도시 개발의 토대가 되었습니다.
2. 국제적인 도시 계획
Phu My Hung은 국제 도시 설계 공모전(1993년)을 개최하고 미국 최고의 설계 회사인 SOM (Skidmore, Owings & Merrill)과 협력했습니다.
- 수상: Phu My Hung의 전체 계획은 1997년에 미국 건축가 협회(AIA)로부터 도시 디자인 명예상을 수상했습니다.
- 철학: “인간 중심의 계획”과 지속 가능한 개발을 철학으로 삼아, 녹지 공간, 수변 공간, 공공 편의시설을 우선시했습니다.
III. 모범적인 신도시 개발 단계 (2000년 – 현재)
인프라가 완성된 후, Phú Mỹ Hưng은 750헥타르에 달하는 전체 계획에 따라 5개 구역(A, B, C, D, E)의 도시 클러스터 건설을 시작했습니다.
1. 신도시 중심 지역 (A 구역 – 409ha)
이곳은 전체 지역의 중심부이며 여러 기능 구역으로 나뉩니다.
- 운하 구역 (The Canal District): 베네치아의 운하만을 모방하여 조성되었으며, 떤 젓 띠엔 (Tôn Dật Tiên) 보행자 거리가 유명하고 많은 식당과 서비스 시설이 밀집해 있습니다.
- 크레센트 구역 (The Crescent – 반달 호수): 사이공 전시 컨벤션 센터(SECC)와 함께 상업, 서비스, 엔터테인먼트의 중심지입니다. 크레센트 몰(Crescent Mall), 반달 호수, 그리고 유명한 **스타라이트 브릿지(Cầu Ánh Sao)**가 있는 상징적인 장소입니다.
- 국제 금융 상업 구역 (C 구역): 은행, 대기업 본부 및 사이공 전시 컨벤션 센터(SECC)가 위치한 곳입니다.
2. 교육 및 생활 편의 시설 집중
Phú Mỹ Hưng은 단순히 주택만 건설한 것이 아니라 지속 가능한 공동체를 조성했습니다.
- 교육: 싸이공 사우스 국제학교(SSIS), 일본 국제학교, 타이베이 국제학교, 그리고 특히 **호치민 한국 국제학교(KIS)**와 같은 명문 학교를 유치하여 외국인 커뮤니티의 최고 교육 환경을 보장합니다.
- 의료 및 환경: 1인당 녹지 비율이 높은 수준(약 8.9m2/인)이며, 국제 병원 및 클리닉이 있어 높은 삶의 질을 보장합니다.
IV. 현재의 성과와 위상
- 2008년: 건설부와 호치민시 인민위원회로부터 베트남의 **”모범적인 신도시”**로 공식 인정받았습니다.
- 다문화 공동체: 현재 Phu My Hung 에는 30,000명 이상의 주민이 거주하고 있으며, 이 중 50% 이상이 한국, 일본, 대만 등에서 온 외국인으로, 문명화되고 다문화적인 주민 공동체를 형성하고 있습니다.
- 지속 가능한 발전: 황량한 늪지대에서 시작하여, Phu My Hung은 자연 보존 철학(자연 운하 시스템 유지)과 인간 중심의 우선순위를 바탕으로 남사이공 지역의 전체적인 모습을 변화시키는 번영의 상징이 되었습니다.